每天学习一个装修小知识第十七天
今天学习：验房
一、验房的目的
1.找出房屋局部需要修缮的细节，便于业主对接开发商和物业维修处理。
2.找出局部建筑施工细节不足之处，便于业主装修时通过装修工艺弥补建筑缺陷。
3.可以帮助业主现场实测室内各空间数据，让业主了解自家室内各空间尺寸，在装修前对自家房屋设计规划有具体数据参考。
二、验房需要验什么？
1.入户门检测
①安装是否牢固，是否可以灵活开关，表面没有明显磕碰痕迹；
②门锁正常，合页灵活，固定的螺丝齐全不松动;
③门与门框之间的缝隙应该小于2mm;
④防撞条完整牢固；
⑤门框与墙体连接处有密封胶；
⑥门框与防盗门均垂直于地面，无明显角度倾斜。
2.窗户检测
①窗框与墙体连接处牢固无缝隙;
②窗扇和窗框尺寸吻合无缝隙，开关顺畅；
③窗扇的正方度误差小于4mm;
④防水密封条完整，排水孔有预留；
⑤表面无磕碰裂痕，锁具正常使用；
⑥窗户应与窗台垂直，无明显角度倾斜。
3.墙体检测
⑦墙面无漏筋，不然下雨天会渗水破坏墙面，修补时要覆盖防水材料;
②墙体垂直于地面，阴阳角误差小于4mm;
③卫生间有防水层，高度不低于2m;
④墙面空鼓小于4cm，空鼓会造成墙面凹陷、瓷砖脱落等问题哦，如果空鼓面积较大，需要破开墙面修补好再装修；
⑤墙面微小的裂缝在装修时注意修补即可，如果裂缝较大可能墙体就存在裂缝，需要找物业修补。
4.地面顶面检测
①表面平整，没有明品凸起和下沉现象；
②地面顶面水平，如有轻微倾斜可以在装修时找平；
③无管线暴露、钢筋外露的情况，不然会造成渗水漏水；
④空鼓小于4CM，如空鼓较大需要破开墙进行修补;
⑤厨房和卫生间地面有防水涂层，无渗漏现象;可以堵住下水道，以后在地面多放一些水，过几天查看楼下是否有漏水的现象。
5.强弱电检测
①楼宇对讲、门铃、紧急呼叫按钮等设备使用正常；
②使用相位仪检查屋内各插座零火地线是否正确；
③屋内所有开关正常有序，各线路均有电;
④检查电闸箱内各分路控制功能正确，线路无错乱；
⑤检查电表不松动，并记下当前使用的项目，以防多收费;
⑥有线电视线路、网线的接口应有预留。
6.排水检测
①给水管道是否安装牢固无渗漏，给水正常水压达标，这里检测水压需要用到测压表;
②排水管道安装牢固无渗水，记得检查房顶楼上的排水管道是不是漏水；
③排水管道顺畅无阻塞，管道高出地面有一定的预留，管道口做好封闭保护处理;
④空调冷凝水管和爾水管分管设置；
⑤检查排水管道是否有反水弯，如果没有反水弯，需要购买有防臭防溢水的地漏。
7.防水检测
①屋内有水区域的地面必须涂刷防水层；
②墙面防水层干区至少涂刷到0.3米处，湿区不低于1.8m;
③检查顶面地面以及上下水管道是否有破损、漏水的痕迹;
④蓄水试验48小时内无渗漏为合格（一定要与楼下的邻居打好招呼）
PS:蓄水试验是指用水泥砂浆把厨房卫生间的门口堵上10厘米左右，用塑料袋等防水材料罩住下水管扎紧保证不漏水，然后在地面上防水2-4cm 即可，48小时之后看看楼下有没有漏水
8.其他项目
①风烟管道排气通畅，屋内无异味;
②采暖、新风系统等设备品牌型号与合同一致，安装完好;
③燃气管道安装牢固，表面防锈层完好，穿过楼板的位置是否使用了阻燃材料;
④燃气管道3m以内不应该有插座电源等设施;
⑤高层检查是否有防火警报设置，楼道内有灭火设备；
⑥阳台窗户是否依照合同安装护栏；
⑦室内隔音。
三、验房要注意哪些问题？
1.有无“三书一证一表”
①“三书〞指《住房质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；
② 一证〞指《房地产开发建设项目竣工綜合验收合格证》；
③"一表〞指《竣工验收备案表》。
2.及时拍照
验房遇到问题要及时拍照，最好带有时间水印。
3.再次验收
收楼签字一定要等到质量问题整改再次验收确认没问题后再进行。
4.别交物业
物业费先不要急着交。
