嘉兴楼市：箭已上弦

19楼今天最醒目的一个帖子：“杭州房东转手赚了4000万”看见这个有何感想？眼没眼红？羡没羡慕？？再问你个问题假如给你一架时光穿梭机，在给你100万现金，回到20年前。你第一件事会做什么？我替你回答：买房！毫不犹豫的买！闭着眼睛买！你会疯狂的在上海买买买，就算把全村的钱都借出来 加在大的杠杆你也要买房，为什么？因为你知道了今天的上海房价！这就是“利益效应”利益效应来了，大家都怕房子涨价，自己掉队现

双溪湖200平级别新房如何选？

前阵子聊过双溪湖170平诸侯割据现场，个么今天来聊双溪湖200平小王对决。至境园自觉退至舞台边吃瓜，但它的170绝对是同板块改善类一哥。-首先我觉得光聊户型和房源上，重点还是在紫城和绿城以及天誉府，东望金邸已然是21年级的上古天神，当年190级别的洋房也是笼络无数芳心，但是如今尾盘仅几套190平洋房二楼，改善类群体对于楼层要求甚高，尽管金邸的洋房二楼采光还是非常可以的，而且尾盘性价比不错，基本上不

一实经开，城南小学，姚家荡学校 入学分析

学区范围和去年城南小学的学区范围一样城南小学去年招6个班，今年是放开二胎上学的第一年，算他有9个班的人。预计一实经开招满6个班 姚家荡2个，城南1个（禾源华府金惠银河等离得近的小区部分家庭接送问题选城南）不主动选城南的人是不会被分到城南的，到时教育局把城南多余的老师往一实经开、姚家荡一放，老师数量也解决了。就是苦了现在在城南的学生了，当时信誓旦旦的说要搬到姚家荡学校，结果留原地了。

为何星逸园迟迟不开盘，追溯香港兴业历史，你会知道答案

如果你问为什么星逸园迟迟不开盘，那么我想跟你聊聊打造它的香港兴业背后的故事，或许你就会知道答案。 很多人都知道星逸园很难买到，也有很多人知道这个楼盘是香港房企开发，但很多人不知道它与嘉兴有着千丝万缕的关系。即使是现在这么糟糕的楼市行情下，仍旧有许多人虔诚地守候它的开盘。这个特立独行拿现房出来卖的开发商好像与他人格格不入，但你仔细去了解它 的企业文化，你就会知道，为什么它会成为现在的香港兴业，也就知

房地产已死，还在纠结死的姿势吗？

这场扰动嘉兴这座江南温婉小城的春梦终于要醒了！六年了，从不理不睬到后知后觉到癫狂，如飞蛾扑火。除了留下一堆堆钢筋水泥，留下一个个和大上海接轨的所谓金茂府、静安府、明德里，城市基本面有任何变化吗？

国商区高铁新城板块会不会成为鬼区

感觉国商区好多新小区，而且tx特别多。目前入住率比较高的城南板块，部分楼盘晚上亮灯率感觉也稀稀拉拉的。这样子，结合房产下滑大背景，本地人口流入不多，会不会国商区高铁新城既不宜居，相关配套也会一拖再拖。

嘉兴楼市差新政吗？不差！差的是基建！

大家好，我是敢说真话的楼顶师爷。现在嘉兴的楼市惨淡也是大家有目共睹。无论是从土拍还是市场，都肉眼可见的差。5月份新内容确实多，又是公积金调整、房产政策调整、LPR调整，好像都没能激起波澜。 但就算出了新政，真的能拯救嘉兴目前这个楼市吗？鄙人觉得，不能。毕竟嘉兴楼市现在差的不是新政！ 嘉兴要真的想要有更多人愿意买房，愿意心肝情缘的花好几百万去买房。真的不如把配套搞搞全，别在纸上谈兵。写的再美好，画的

楼市风口，购房逻辑，先明白双方谁占据了主导？

本来想贴数据，怕被认出来，直接说楼市现状21年5月20日嘉兴土拍历史天花板，市区达到1.7-1.9，除了市场的供需不足外，tang樾庄的捆绑最终成交单价+茶水费给了房企信心，另外上半年拿地，下半年入市，房企也是为了追求现金流，想直接清掉，然后这批地下半年楼市下降（其实也是全国普降，行情趋势）捂盘不开了，房企都知道情况，所以想等着小阳春，因为往年的嘉兴小阳春16年之后从没让人失望，没想到小阳春没来，

需求减少怎么办

需求减少怎么办？假如原来一个6万平米的地，容积率2.0，套均面积120。1000套房子。以后一个地6万平米，容积率1.0，做套均300平的别墅。只有200套。出生人口少了，供应也少就行了。而且商品房供应主要给改善，给前面十分之一的有钱人就足够消化了。以前鼓励做小户型，有一段时间甚至对小户型的比例有要求，保障刚需的购房需求。以后应该是鼓励改善，市场需要什么样的房子就造什么样的时候，给买得起的人造他们

当下救楼市会有什么办法？

其实政府早有行动1、通过央企国企收并或入股房产民企，当然没价值的直接放弃 2、银行低息贷款给房企…先挨过低谷期和调整期 3、降准或者通货…让钱再流入市场。目前经常收到抵押贷款或者再贷款的电话也能体现不少，个人贷、消费贷、信用贷、全部都上。这部分钱最后也会集中到一些人身上，这样就有了购买能力 4、如何让这些拿了钱的人买房？首套是刚需的自然不用说，该买总会买 多套则意味着投资。那么可用一种方式，再回到