从经济学的角度看学区

房地产金融市场化首先，接受一个观点，就是房地产作为一个有“居住”，“交易价值”，“公共服务”等属性的商品，在自由经济市场上，拥有相对而言不错的流动性，本质上已经是金融市场化的产物了。农村宅基地是特殊的产物，因为从法律上它是没有“交易价值”和“流动性”，农村能提供的“公共服务”也相对稀缺，所以主要聚焦点在于“居住”，并不能称为金融市场化的产物。 控制房地产价格身处金融市场，所有的商品都会通过市场供需

高铁站附近的房子怎么样？我给高铁新城划个三公里的圆！

高铁一通，人去楼空。有楼没人，更没人接盘，全国几百个高铁站，几百座高铁新城，真正值得买的寥寥无几，为什么呢？第一：高铁是人口集散地，不是人口聚集地，我们可千万不能拿吞吐量来衡量我们的接手人群，包括买商铺做生意的，出了出站口就肯定完蛋了。第二：县城高铁很多，但它是单向的财富通道，把小地方的产业经济人口甚至农副产品流动到大城市，只有带走！没有带回！它就是一个单行道。第三：离核心城市越近的高铁站越没有价

嘉兴还适合外地男性定居吗？

嘉兴现状:——————补充：关于1，建议去链家查如下小区的成交记录：信远朗庭，嘉盛龙庭，柳岸禾风，悦峰里，金都景苑，尚东名邸，嘉州美都，环翠园，皇马公寓，名都绿洲，玖熙花园，蔚蓝海岸，大树英格澜，台升悦府，绿禾名邸，元一柏庄，大华城市花园，万家花园，清华府邸，天成园林居等等。以上小区单价1.55-1.98，总价150-200万，遍布整个南湖秀洲，房龄3-20年，应该算是满足要求了。——————1，

高铁新城配套兑现加速 未来能否成嘉兴第一门面？

公、民双医院加持：（美国新加坡凯宜国际医院+南湖区人民医院） 公、私三学校助力：（诺德安达国际学校+清华大学附属中学+杭州绿城育华双溪湖实验学校） 四大公园优化环境：（植物园+中央公园+双溪湖公园+槜李湖公园） 各式商业高低搭配：（万朵城暨国际台球中心+美国山姆超市会员店+马来西亚金狮百盛综合体+丹麦小镇）酒店（法国雅高集团旗下珀尔曼国际酒店）。

全面放开！2万亿级城市重磅出手

为进一步完善房地产政策，在4月连续发布多条措施之后，5月9日苏州楼市再传大消息，即将全面放开限售限购！数据显示，2022年前4个月已有近110个城市发布了稳楼市新政，而进入5月以来，又有吉林长春、湖南长沙、四川资阳等多个城市跟进发布楼市调控政策。苏州限售限购全面放开5月9日，多家媒体报道苏州取消二手房限售消息，对此苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示虽未有下发文件，但已收到口头通知。据悉，苏

抛售潮要结束了？今年基调可能在5月行情

看数据不出意外的话4月成交数据回落到2月水平1950左右（依然是2021年5月后比较高的成交数据，但只能算是疫情前较为正常的月成交数据）1.这波回落可能代表着抛售潮结束了，愿意低价出逃的基本跑完了。剩下的都是短期内不愿意降价，选择再扛一扛的房东了，后面价格可能会趋于理性。2.疫情积压的消费需求快消耗完了，后面就是检验普通嘉兴人口袋里还有多少钱的时候了。 目前有几个现状:1.新房备案价还在涨，说明政

楼市起来的必要条件，只说干货。

还记得2016到2017年的土拍么？各版块楼面价不断创新高。还记得2020年的土拍么？嘉兴楼面价迈上一个新的台阶，各板块也是不断创新高。(帖子底下有当时土拍热度的报道截图)。发现什么规律没？虽然土拍价格高楼市不一定好，比如去年520土拍。但是楼市要想有行情，有一个必要条件，土拍楼面价必然不断创新高。过去凡是有大行情，前面必然是地王引领的。地王不是楼市起飞的充分条件，但确实是必要条件。尤其是楼市长期

双溪湖能否成为下一个凌公塘？（学区不讨论，因为不可复制）

凌公塘的设置和配套 横跨东西，中环东路到庆丰路 双溪湖的设置和配套 横跨南北，长水路到三环南路

老陈超详细分析：沁越庄-惊喜的价格，中规中矩的品质

沁越庄要首开了，老陈仔细研究了一下这个项目的形制与规划。顺便跑了下现场，点评两句。从几个方面说。1，地段地段之事见仁见智，泛国金板块（长水塘-中央公园）是嘉兴半熟板块的代表，开发进入中后期。对于板块，其核心的劣势在于整个区域明显超过了其相对南北侧地块的开发进度，导致区域目前人气略显不足。东西向的人流补充和过境人流低，相对西侧姚家荡南和东侧国商东相对割裂。从热力图可以明显看到，烟火气相对不如城南等

当初对各板块的预测正在逐步成真，附当初预测和最近成交截图。

还记得21年发过一个帖子，当时预测北师大最终会到2万，国商科技城1万8，非热门板块1万5，余新油车港1万2，其他乡镇8000，目前来看，实现的概率越来越高了，当初底下评论都是说我扯淡的。。。。目前去看看各板块成交价，有不少已经在这个区间，或者非常接近这个区间了，最坚挺的北师大也在接近预测。当初预测，21年，楼市还不错，刚刚过了高峰，国商当初很多二手还是挂牌在3万呢，很多看到那个预测的价格都当笑话，

新生儿数量断崖式下跌，学区房的需求顶峰已过，走下坡路趋势已定

最近关于学区房的讨论挺多，我也说说我的看法，但是我更多的从人口这方面来谈，毕竟学区房的需求主要还是受入学人数的影响。过去20年人口出生情况统计图，放开二胎后，2016年和2017年有个出生高峰，随后出生人口就是断崖式下跌，而且人口负增长即将到来，这对未来的房价影响是深远的，房价长期看人口。2016年新生儿1786万，这一批小孩今年下半年开始入读小学，学区房要买的已经买好了，但是2021年1062万

新盘上新之华润润府

华润润府即将在国商区上新首开，它的出现让国商区甚至科技城的精装新盘一下子黯然失色，毕竟这个盘108平到130平只装一个车位，而另外的精装楼盘基本上130平左右都要俩个车位，而最威胁到的自然是同样维度同处国商区的万科臻境，毕竟臻境99平绑定俩个车位且剩的好楼层不多，一下子进入了困境，很多人对这个楼盘还不够了解，甚至有些东西在售楼处的沙盘上都不能清晰体现，所以用航拍的角度看清楚这里，有些人会担心这里楼