没想到在今年嘉兴房地产不景气的行情下，最抗跌的还是北师大板块

没想到在今年嘉兴房地产不景气的行情下，最抗跌的还是这里。之前有人唱空南湖新区房价虚高，理应跌个20%，可为什么在如今新房楼盘纷争不断，二手房量价纷纷下跌的时候，南湖新区仍旧有不小的二手房成交量，并且成交价维持住了，甚至在嘉兴因yi情几乎封城的情况下仍旧有人在买卖这里的房子，究其原因，还是教育二字，毕竟像网友说的，北师大，是许多刚需者购买的首要理由，毕竟口碑褒贬不一，也难以否认它在最近公布的数据里依

请不要对城南有偏见

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现在最惨的还是在去年3 4月份买房子的人

说真的，在嘉兴购房的这批人现在最惨的应该就是21年3 4月份购入的，虽说前几年有上海投资客来捣糨糊，但当初的房价和现在的房价也是天差地别，而且当初买的到去年能跑掉的那些人也是赚的。哪怕是没跑掉，房价也多多少少有所上涨，所以他们不太惨 最惨的还得是去年3 4月份买的，当初新盘刚出来，又是2 3个车位，又是储藏室，甚至还有csf，花了大笔钱终于买到一套心意的房子。结果呢？市场转瞬即逝，冷淡期立马到来，

怎么才能救楼市？

1，降低失业率，提高居民收入水平：收入高，不担心失业，首套买房或者改善置换的意愿会提升。2，降低房贷利率：除了调整lpr，还可以考虑降低存量房贷的利率，包括前些年有些人加了50个，100个基点，这部分不降，靠半年一年降10个20个基点的lpr，房贷还是很高。3，减少供应：供需决定价格，想稳住价格，除了需求端发力，供应也要减少。4，救新房也要救二手：过去的救市更多的是鼓励买新房，各种契税减免，房票基

楼市三大怪象

1、几乎所有的穷人都相信，楼市的拐点已经到了，房地产的时代已经结束了，房价很快就会大跌，再等几年房子就是白菜价都不一定有人买 2、几乎所有的富人都相信，楼市很快就会回暖，房地产的好日子还很长，房价迟早还得大涨，刚需现在不肯贷款买房，将来肯定会后悔莫及。 3、穷人觉得富人是傻瓜，富人简直就是钱多人傻，现在还不赶快降价卖房跑路；富人觉得穷人自作聪明，现在还不趁机贷款买房上车，活该将来一辈子租房住 当下

楼市的隐形库存，超30万配建保障房？

2017年12月27日苏嘉玖境园地块配建了4400方保障房2018年6月6日佳源和绿城配建保障房分别17000和13300㎡2019年5月新希望锦粼澜湾项目配建64002020年封顶后配建保障房成高潮（资金流入），21年封顶配建保障房达天花板毛估估算应该超30万方，甚至可能有40万方保障房，按照100㎡，大概还有3000-4000套保障房可能数据有误，欢迎指正那各位可能会问，这么多保障房用途是？杭

嘉兴经历21→24的下跌，目前应该是处于7到8的阶段了

1，开始上涨 2，加速上涨 3，减速上涨 4，横盘 5，开始下跌 6，加速下跌 7，减速下跌 8，横盘 9，开始上涨 目前应该在7到8的阶段

从房企战略退出，在看楼市投资

房地产本质就是金融产品，杠杆游戏，看下原先在嘉兴深耕，却早已退出或即将退出嘉兴市场的房企1、浙系房企：中梁2016-17年大嘉兴拿了7块后面就没在拿了，18年在湖州拿地战略失误，在德清亏了三个亿，21年瑞安广场就彻底离开嘉兴；祥生在嘉兴早期拿了花语和玖熙两个独自项目后，赚了不少，后面主要和交*合作战略拿地，算是财务投资，20年嘉兴城市公司撤离，从此告别嘉兴市场，两浙系房企高周转代表，现在苟延残喘的

买房卖房好时机来啦！房产板大神网友预测26年房价或将涨！

买房如果一年内必须买房，那现在到春节是个好时机，看看有没有捡漏的机会。如果两年内必须买，明年下半年也行。卖房垃圾板块早点卖。如果手里资金能熬2.3年，优质板块的可以不卖，耐心拿到26年，大概率有惊喜。如果熬不住，那明年3.4月应该还有一个出货的机会，但是价格不会太高。在房价上涨的时候相信房价永远涨和在房价下跌的时候相信房价永远跌，这是很多人在高位接盘，在低位割肉的原因。

如果嘉兴未来十年规划全落地，必将冲击新一线城市

假如嘉兴近十年的规划全部落地成为现实，它会是什么样子呢？ 它会成为像合肥一样的万亿GDP城市，正式挤入新一线城市，赶超绍兴温州，稳坐浙江老三宝座，随着前两年嘉兴撤县划区的风吹过之后，出现的规划发展是以桐乡、海宁俩个副中心城市单独发展，毕竟这俩个强县市人口总量均在百万以上，经济实力强劲，嘉兴市本级带着东三县，包括嘉善，平湖，海盐一起打造大嘉兴概念，近期开工的一环十一射，也就是嘉兴市区环高架城通车后，

老陈买了套东望

老陈近期凑热闹了一套东望三开，为什么买？为什么现在买？为什么买在这个位置？老陈来给大家剖析一下。 动机 老陈是F类人才，有60万公积金额度和房票待使用，所以主要考虑用足优惠政策。 位置：为什么考虑这个位置？ 不管本论坛的风向怎么样，老陈必须说一句：嘉兴地区客观的人口流入数据非常非常强劲，去年人口增长率甚至超过宁波，在全国范围内的同类型城市中几乎一骑绝尘，而且在2016年以来人口流入还有进一步加速的