最近有人总是问自己的房贷会不会少，已签合同的上浮部分不会降

现在的房贷基本都是五年期lpr加点，对于已经贷款的人只有一种可能利率下降，就是5年期lpr利率下降，但是上浮的加点对于已经贷了款的人是永远不变的，过去一年5年期lpr只降了0.05%。去年6.0利率的，别人后面哪怕不上浮利率4.6了，你还是6.0，最多就是随着5年期lpr降5个基点变成5.95，别的就不要想了。5年期lpr很难动的，一年到头也降不了多少，对于已经有房贷的人，想少还点利息，只有提前还

遇到烂尾楼，这5点一定能帮到你。

1.根据施工进度、开发商负债情况，对于楼盘是否能完工做出初步判断。2.如果短时间比如半年至1年基本能交付，那就选择继续履行合同；如果几年甚至更久根本无法交付，而且房价下跌，考虑到每月的银行贷款还款压力，选择解除合同、合法断供。3.寻求政府部门介入，适时地运用诉讼手段。4.项目要复盘、交付，核心是资金到位。5.最后，调整好心态。

房企投资岗从业多年，大家有什么想问的...

因战略调整，个人工作调整也会去其他区域， 未来还是一二线城市为主，嘉兴已战略放弃工作职责是拿地，地块投资测算发起人，催促各条线职能完成地块的流转测算，闭环，除此之外就是写投资报告，若是区域/集团通过，则进行第二轮投资测算的优化，尽可能前期做到土地工作的详实排摸——————————————————干了多年，人也麻木了，有什么想知道的，可以留言，后面有空看到会回复非岗位内工作或者宏观问题只说个人见解-

关于下半年二手市场几个预测，年底都可以验证。

二手月成交的顶是多少？二手房月度成交的顶部1600套，今年二手房每个月成交都会低于1600套。 2022年二手总成交是多少？2022年度二手房(含商铺公寓)总成交不会超过1.5万套，过去6年最低。其中二手住宅成交不会超过1.2万套。 二手价格走势？下半年二手房价格还会继续下跌，不会有反转。

嘉兴还适合外地男性定居吗？

首先,我自己的情况: 年龄30+, 月薪20+，目前工作在嘉兴南湖闻泰通讯,收入尚可, 未成家置业,想在上海周边寻找一个能置业成家的地方.去年8月来到嘉兴已经满一年,经过跟本地同事接触,了解到的嘉兴情况如下:嘉兴现状:总结: 2017年以前宜居,2017年以后不宜居.1.房价. 房价涨过两波17-18, 20-21. 本地和外地年轻刚需已经买不起了.房子存量很多，上海炒房团想出手，奈何买盘少，现在

未来国商区高铁新城更具发展还是科技城更理想呢？

这次土拍的五块地，2块国商、2块科技城，也能部分看的出来嘉兴未来大力发展方向还是在科技城、国商区，但是国商区和科技城到底哪个发展会更好呢？ —————— 个人看法：国商区具有更高的天花板，更大的潜力。市区较好的私立学校（诺德安达）、市区硬件最牛逼的医院（凯伊）、市区关注度较高的购物中心（山姆、万朵城、百盛商业）、市区最大的公园（中央公园）…一切都是往高大上去走，未来期待值高，但又更远更艰难的前进方

让子弹在飞一会

昨天看到又出新政策了11月28日，资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策落地，证监会在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。就列举两条1、允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼

2022我的买房建议

鄙人粗见：1，今年国际形势不稳，美国时不时加息（根据通胀率预计三次）、国外部分地区形势紧张（乌克兰、俄国等）。国内央行为促进经济发展想放水又不敢大力放房地产，强调基建发展…2，房地产红利期已尽：强调稳步发展。今年以来各大房企陆续暴雷…3，整体来说，风险大于收益。今年资产优化趋势，对于刚需：选二手房大于选新房，尤其考虑地段、学区！对于多套房的：1，卖掉多余劣质资产，现金理财2，卖房优化（置换劣质资产

优质高中分配生比例高的制度下，牛小菜中是比较好的选择。

1，在好的小学养成良好的学习习惯，打好基础。2，在优质生源少的初中抢分配的名额(初中三年学习上压制你们眼里差的生源)3，优质的高中拼三年冲刺名牌大学。自己还想主动去尖子生比例高一点的初中卷的学生，等于西藏的学生非要去河南高考，没听过高考移民往难度高的地方移的。所谓优质的初中就是生源好一些的，可是这些人是你孩子的竞争对手，优质高中名额比例一定的情况下，对手更强难道是好事？考虑利弊，学会博弈。教育公平

自从买房换房才发现的怪想象

作为一个普通打工人，18年买房，22年置换改善，可能真的是买房卖房经验太少了，嘉兴楼市有好些颠覆我几十年人生认知的事情。1. 花园洋房不是那些国外电影里出现的独栋带花园的小楼吗？什么时候成了小高层?2. 嘉兴人买房考虑最多的是学区，边上只要新建一个学校，它就成学区房了，价格就坚挺了，什么北大清华，这个师大那个师大，恨不得挂牛津剑桥，然后高考成绩么，全省前100名只占了多少呢?3.上面说的可能还有t

梦回2015

不知大家有没有这个感觉，本来嘉兴房价还有望下调，回到合理区间。目前形式跟2015比较像，市场行情不好， 库存压力大。还没有回到合理区间，就又来开始了，好几个区域大力拆迁。这样搞下去 ，会不会市场的库存不够卖了？个人意见，合理区间至少按照现在还要下调10%，至少市区新房好位置车位要解绑吧，但目前还没有完全解绑，就急了，只能一声叹息，唉！

双溪湖170平级别如何选

绿城晓风印月169平：仅三栋，最便宜的三百万出头，一楼，最贵的400万左右，带精装，主卧的卫生间非常舒服，在170平级别户型里不算差。很多人以为卖得不好，经济下行的时候，买晓风印月这种纯改善盘，169给了高性价比上车的机会，很多人嘎嘎买。大部分人是冲着绿城的品牌和圈层，少部分人冲精装省心；目前最后一栋一号楼房源还有点，悄咪咪也快卖完了。峯荟里168平：仅三栋，分别在1号楼四号楼和七号楼，个人觉得七

回来了，随便和大家聊聊

沉寂了一段时间，我又回到了这个行业其实之前有转行，然后现在去做轻资产运营了，摸鱼撸娃，白天可能忙，晚上看到了会回复行业的可以和大家多聊聊，微观项目的看的少，所以不是特别清楚，毕竟招拍挂这样的重资产，三四线的城市安全能级线太低，还能拿地的，都回归一二线城市了欢迎大家畅所欲言——————带有敏感字，过激言论，不利于团结的，要注意下，容易被删除下面有人大意说了这个行业走了又回来，地产平台本部出去的，所处