还在期待楼市有大行情的可以歇歇了

货币方面:现在的情况是经济不好，想放水，但是放水的空间又没有，你降息对面加息，资本外流的风险得考虑。政策方面:政策确实在放松，但是房住不炒的大旗还在，很多政策只能是小打小闹，没有可见的利润，纯靠刚需改善拉不起楼市。土地供应：减少土地供应是可以托住价格，但是为了城市的建设，土地出让还是按一定的节奏走，哪怕新房库存已经不少了。开发商：半死不活的开发商那么多，能不能活下去都是个问题，也不敢拿一堆地王带动

改善和自住的谨慎购买带有商业综合体的楼盘

一个大型商业综合体，涉及到的服务人员1000到几千人不等，这些员工大部分都会就近租房，一个小区租出去上百户，不管什么品质的楼盘也直接拉低居住体验，前一段时间做为志愿者去过某连体别墅区通知做核酸，三分之一左右是群租房，你自主在隔壁没有品质可言。高层住宅也是，靠近大型商业综合体，大型批发市场，大学的房子，出租率很高，做为自主，这个问题应该着重考虑。

恐怕有些拆迁搞不起了

这次土拍成绩这么差，疫情防控又是一块大支出，企业的税又减免很多，大搞拆迁还有钱搞吗？？到时候会不会因为签字率不高就不搞了。

探讨楼市进入冰冻期的原因

经济学家：楼市会进入一个很长的冰冻期，开发商可能会倒闭80%！ 这个专家说得有道理，当下的楼市，土地供应量和成交量已经大幅下降，新房供应量和成交量已经大幅下降，很多城市的二手房有价无市，可以说，楼市已经进入冰冻期了。 一手房市场被冰冻了，开发商卖房困难，购房者买房也困难。二手房市场也被冰冻了，深圳二手房成交量大幅度下降，业主有房卖不出，购房者需要买房，却没有购房资格，或者因指导价付不起首付。 全球

年过完了，中介们该发力了

预估二三四月份二手市场会小火一把

幻想明年供应不足的人，可以醒醒了

总的一句“由奢入俭难”首先，现在嘉兴要用钱的地方太多了（不展开了）！没钱花是很痛苦的，加上疫情影响，土地来钱最快，巴不得多拍些钱。其次，你想的土地出让少了，那意味着购房主力的GWY收入可能进一步下降，他们收入都下降了，谁来买房？最后，当然也希望拍得越高越好，但眼前的最重要，再说要看清大势，能出让有钱何尝不是好事。让点利，可以带动很多行业，何乐不为。所以，只要能卖得出去，不流拍，嘉兴还是会极力推地

这就是为什么出16条原因，不出百分百暴雷

转发：中国房地产业被退出全球评级系统。这意味着1.海外的融资之路关闭了！2.地产公司无法再借美元债了3.中国的房地产资产被国际看空4.中国地产开发模式转型之路已经清晰

房地产2个悖论

思考一：高房价让年轻人性冷淡？是保房价还是保生育？第一个问题思考，一时间，房价与性生活对立了，可猛然一看，房价最低的地区——东北，离婚了最高。翻看普查生育率辽宁 0.92、吉林 0.88、黑龙江 0.76远低于浙江江苏的 1.04、广东1.36等高房价地区。再从全球看，全美80%新生人口出生在湾区，而2大湾区房价又是全美数一数二。 思考二：嘉兴房子太贵，也可以把嘉兴换成XX太贵，买不起大家都要走了

我也发现了一些怪象

我也发现了一些怪象?1、几乎所有的开发商都相信，楼市的拐点已经到了，房地产的时代已经结束了，房价很快就会进入存量竞争，再等几年房子就是白菜价都不一定有人买。2、几乎所有的中介都相信，楼市很快就会回暖，房地产的好日子还很长，房价迟早还得大涨，刚需现在不肯贷款买地，将来肯定会后悔莫及。3、开发商觉得中介是傻瓜，中介简直就是人傻心黑，现在还不赶快跑路换工作；中介觉得开发商自作聪明，现在还不加杠杆借美元

经济形势不好，土地流拍，房子供应量未必会减少

经济形势不好，土地流拍，好多房产中介都在鼓吹新房供应量减少，可是有一块房子供应量却会大幅增加，那就是法拍房，银行可不会惯着你，第一次按评估价降29%拍，拍不掉继续降，互联网泡沫破灭，双十一都不敢公布成交量了，大厂都在裁员，明后年必定有更多的住宅会出现在法拍市场上。

房地产就是虚假的繁荣,在泡沫上建立起来的海市蜃楼

李嘉诚还是厉害，不赚最后一个铜板，刚需们还是要学一学反面就是不接最后一棒，看透了人性，人往死于自己的贪婪与自大，就像现在的高位卖房的房东们；只要不接那一棒，那么现在的房东就会变成韭菜，接下去的两年只要趟的够平，多学习多看书，耐心等待机会的降临；套用鲁迅先生的一句话，世上本没有路 ，趟的人多了， 也就趟出了一条康庄大路；