等等830的地，会便宜点吗？

最近接受咨询，很多粉丝都在纠结，认为830土拍的地价比520这一波要便宜，未来房价是否也会便宜点呢？ 又担心放弃520这波，830的项目等来后，又不是自已预料的，变成两头踏空。 华润与城投830竞得的秀洲高新区的地块，已经规划批前公示，17幢高层小高层建筑，最高18层，当时未曾触及熔断，也没有配建人才房，楼面价约8339元/平，比相邻的520融创嘉望府地块整整便宜了约5000元一平。 830出让

多地出台“限跌令”，嘉兴楼市最差的时候还未到？

壹 每当楼市横盘，总有地方会率先“坐不住”。 在部分一二线热点城市仍在加码楼市调控的同时，“限跌令”也已在多个城市落地。 据统计，截止目前已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山至少7个城市出台了房价“限跌令”。 这些发布“限跌令”的城市都有一个明显特征。那就是市场下行的压力特别大，新房销售困难。 为了能快点出货，很多房企都愿意通过大幅降价促销来回笼资金，有的一下就降数千元每平。 例如沈阳市

月薪2万，再买第二套吗？

@Som 现在自住台昇96方，打算今年或明年改善下，120方新房二手房均可，最好兼顾到学区，孩子还小，7年后才用到学区，工作在嘉兴学院附近，有推荐吗？ 艳姐：你的情况适合购买城南、经开万达板块、国商；这些区域符合你要求的新房供应并不多，目前只有长水路南侧的万科隐秀湖畔，你的改善需求可以在下半年慢慢选择。 新房二手房建议首选新房，虽然两者剪刀差在缩小，新房限价依然比二手便宜，新房贷款的概率比二手高

年底到底要不要买房？

嘉兴楼市进入12月，江湖再现“一成首付购房”，有的脱了精装卖毛坯、有的乡镇盘解绑了车位、有的市区盘也降低了车位个数，还有那几个坚守着不松绑的楼盘，也是纠结，降吧！老业主怎么办？不降吧，给别人当嫁衣，眼睁睁看着客户流失。地产行业当年有多狂，现在就有多凉。当地也是睁一只眼闭一只眼，因为它自已的钱袋子也是捉襟见肘。面对开发商的降价红利，买不买房成了老百姓的“心头病”。买吧！担心继续降，明天去售楼处维权

看懂价格表里的套路，教你捡漏

上周末，大家关注度较高的华润·未来城市幸福里，二批次加推，本次开盘的房源是5#、11#、12#、14#，共计288套房源。据房企的销售喜报称，去化约85%，销售额约7亿，两次开盘的总销金额达17亿，项目已提前完成2021年度指标。 华润·未来城市幸福里的优点不用我冗述：位于成熟南湖区、九大未来场景的35万方多元复合社区、家家户户都有不计入面积的空中花园、小区里有派对空间社区剧场、架空层连接的风雨

嘉兴房贷松动了？

壹 近日，市场上出现了一些传闻，嘉兴楼市的“钱袋子”似乎有了松口的迹象。 不少人开始吹风，资金流通起来了，离楼市回暖也就不远了。 那么现在嘉兴真实的贷款情况到底是如何呢？ 根据最新统计，目前嘉兴主流四大行的首套房贷利率在6.0%—6.15%之间，二套房贷利率为6.1%—6.35%，与月初相比均无变化，维持在高位。 在放款速度方面，也没有明显改善，多数银行放款依旧需要排队，无法保证时间。 某银行工

830土拍，恰到好处！

在众多城市纷纷叫停二次集中供地的背景声中，嘉兴的第二次集中供地如期而至，都说土地市场是楼市的晴雨表、风向标，但是我认为当下的楼市更多的是“政策市”。本次830集中供地相比520那场，非常明显，热度降温，写篇短文分享下我的观察。 01#行业集中度更高 七块地，除了国商区做丹麦主题乐园的一块地由“鸿翔+中远”拿下，其余地块分别由“华润+城投”拿下2块，交投2块，中海2块，后几家均为国企央企。在三道红

等8·30地块上市后，新房会不会更便宜些？

壹 近日，嘉兴市自然资源和规划局对2021嘉秀洲-024号地块进行了建设方案批前公示。 这是华润置地嘉兴城投今年8月30日竞得的秀洲国家高新区地块，也是继未来城市·幸福里之后，华润与城投在嘉兴市本级共同开发的第二个住宅项目。 根据公示，整个小区将打造成小高层、高层产品，共17幢，最高18层。 项目为纯粹的住宅社区，无商业用房。另外，由于当时拿地的楼面价接近底价，仅为8339元/㎡未触及熔断，因此

为什么还有人在抢着买房？

壹 嘉兴楼市，正以肉眼可见的速度降温。 关于这类消息，相信近期大家看的都有点多，比较麻木了。 不过，近期市场也确实出现了些不太一样的地方。部分开发商愿意接受事实，降低身段、以“价”换量了。 前几日，科技城某盘首开，去化并不理想。紧接着，隔壁的某盘立马调整了销售策略，无论大小户型，一律两个车位、没有储藏室。与此前宣传的部分房源3车1储相比，便宜了一大截。 客观的说，这两个项目都可以算得上是红盘。所

随便聊聊嘉兴第三次集中供地

本想着年前可以躺平了，结果12月24日嘉兴市本级第三次集中供地公示，一共有5块地，将在2022年1月18日拍卖。相比第一次520有13块地，第二次830有7块地，本次出让宅地较少，但是从总量上看已经不少了，因为520之前还有零星出让6块宅地，这样本年一共出让住宅用31宗，2020年是25宗，2019年是27宗，今年成绩算不错了。前不久，隔壁杭州大哥拍地一片火爆，其实没有卖不掉的地，只有卖不掉的价

400万现金，要不要买更名房？

@琨琨前几天刚卖了一套小面积房子，想置换大点的，看了幸福里142方的好楼层和170方的一二楼，想请问建议怎么选择？或者是否要等等看？艳姐：从中规中矩来说，选择142的好楼层，但是差不多的总价却能住170方的确也很吸引人，低楼层最主要就是日照问题，你的家庭结构和生活习惯是否适合低楼层生活，比如洗衣都用烘干机，不要求太阳晒干。自住的房子还是要把自家的居住喜好排个序再来选择。买幸福里不需要等，品质很好

选择综合症怎么选房？——艳姐答房

@Qiu现在购买嘉兴城北的二手房合适吗？怕集中供地出来后，土拍价格高了又带动二手房涨起来。我们是首套房，资金不多，目前买来不会居住，要放三年。艳姐：二手房成交量近几个月一直持续走低中，二手成交价也在挤泡沫中，现在买二手房可以，是个对买方友好的市场，你可以好好砍砍价。集中供地我认为不会影响到二手房的价格，会对新房市场形成影响，你买首套房只要价格合适就可以入手。新房你也可以考虑，接下来有公证摇号的盘

摇号政策满半年，年底前嘉兴会有“第一摇”吗？

壹 距“4·29摇号新政”发布至今，刚好已满半年。 算算时间，它差不多快要“起效”了。 按照政策规定，4月29日之后嘉兴市区范围内新出让的住宅地块，认购率超过100%的都要采用“公证摇号”的方式开盘。 每批次需提供不低于50%的房源来保障无房家庭，而若是中签率小于等于10%，则自取得不动产证之日起5年内不得转让。 在当时看来，摇号政策出台的非常及时，且命中要害。 因为今年4月份之前的嘉兴楼市，但

48万打水漂，嘉兴法拍房遭“悔拍”

壹昨天，阿里拍卖上架了一套嘉盛龙庭的法拍房——23幢104室，一楼底跃户型，建筑面积238.56㎡，起拍价240万元，将于9月17日上午10时正式开拍。 关注法拍市场的购房者，对这套房子应该并不陌生。 因为这套房源在今年7月初曾进行过第一次拍卖，当时的成交价为337万元。 已经成交的房源，再一次挂出来拍卖。显然，这套房子的竞得人悔拍了。 根据竞拍规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

久违的“渠道营销”，嘉兴一手房也扛不住了？

壹“最近老是接到楼盘销售的电话”，前两天有个朋友向我抱怨。 的确，这段时间以来，置业顾问主动出击的现象多了许多。 就拿我自己来说，也总是接到一些推销电话，朋友圈里的不少中介也纷纷开始宣传新盘。 一定意义上，这说明了部分楼盘客户少、去化困难的问题，已经暴露出来。 可以说，现阶段无论是开发商还是购房者，都在观望。先看看别人的动作，再决定下一步“棋”怎么走。 但是对于开发商，想要“沉住气”并不是一件容

冰火两重天的楼市“七寸”在哪？

海宁土地流拍！ 地块位于海宁经济开发区，万科朝起云山南侧，地块大约5.7万方，容积率1.1-1.5，根据规划出让条件，建筑高度在18-36米，只能做小高层产品。最终该地块因无人报价而流拍。紧挨着这块地的是万科·朝起云山项目，目前在售的毛坯价格约16000元/㎡。我算了笔帐，这块地起始楼面价7693元/㎡，保本毛坯单价约14000元/㎡，对比在售的项目，也算有正常利润。但是，为什么最终无房企报价而

高铁新城余新片区规划&北理工项目招标公示！嘉兴潜力双倍加持！

重磅！ 近日又有两大热门项目 招标公示了！ 一个是高铁新城规划城市设计（余新片区）项目、 另一个是北京理工大学长三角研究生院（研究院）一期南区块地勘项目 一南一北，分别位于两大“网红”片区！ 两大项目不仅备受关注 而且对嘉兴城市未来发展影响深远 一起来看看有哪些两点！ 一、高铁新城规划城市设计（余新片区） 7月23日，市公共资源交易网公布了高铁新城规划城市设计（余新片区）的招标公告，公示稿对余新片

嘉兴二手成交“三连涨”，“小阳春”会来吗？

壹 春节假期转瞬而过，新一年的购房计划又将重新提上日程。 对于众多购房者而言，最先面临的一个疑问就是：今年上半年是否会有“小阳春”呢？ 就在刚刚过去的1月，嘉兴二手房成交共计976套，成交量再度出现回升。从去年10月份至今，嘉兴二手房成交已连续涨了3个月。 回顾2021年全年，年初时高歌猛进，最高月成交超4700套，而后一场漫长的“七连跌”使成交跌至谷底，仅有750余套，整体行情犹如过山车一般。

嘉兴即将进入买房摇号阶段

嘉兴即将迎来买房摇号阶段，近日“嘉兴市房地产公众服务平台”官网上挂出了买房“报名登记”窗口，据了解相应的程序还在设计完善中。 回顾一下什么情况下需要摇号买房，大家是不是都快把政策忘记了。嘉兴市本级要求520供中出让的土地，如果登记的买房人数大于销售的房源数，就认为是红盘，需要摇号。举个例子，待售房源200套，登记买房人数201人以上就要公证摇号，199人以下就房企自主开盘不需要公证摇号。520有