反弹！嘉兴二手房结束7连跌，年底“翘尾”了？

壹 临近年末，嘉兴二手房市场似乎出现了“翘尾”行情。 数据显示，11月嘉兴市本级二手房签约共计931套，成交量较10月的754套上涨了约23%。 这也是经历“七连跌”之后，半年多时间里嘉兴二手房成交量首次出现环比上涨。 不得不说，今年嘉兴二手房市场的走势就像“过山车”。 上半年开局火热，3月份的二手房成交量更是突破记录，达到了历史最高点4710套。 但自此开始，成交量就一路走低。尤其是进入下半年

又涨了，房贷利率“破6”！二手房成交量创年内新低

壹 嘉兴房贷利率又涨了？？？ 近日，各大购房群里陆续冒出银行利率再次上调的消息，据传有银行首套房贷利率已经冲上6%！ 关于这一消息，我们向多个银行求证，确认已有不止一家银行首套房贷利率“破6” 。 工商银行及建设银行目前首套均已执行6.0%的利率，二套则分别为6.1%和6.2%。 四大行中的另外两家，农行首套最低5.9%起，二套最低6.1%起；中国银行相对较低，首套5.8%，二套5.9%。 不得

2021年嘉兴市本级楼市数据年度总结—「住宅成交篇」

开发商都赚不到钱的板块

位于嘉兴科技城南的玖樾庄预售证公示了，公示期三天，小高层毛坯均价17850元/平，高层17250元/平。前几天我做了沁樾庄的测算，今天我做科技城南板块，玖樾庄、云缦世家、嘉潮府、四季华庭四盘测算，你会惊讶的发现，这个板块是开发商集体亏本的重灾区。这次我把建安成本下调至3000元一平，其他技术参数不变。*玖樾庄实际楼面单价约17375元/平，保本毛坯价约24828元/平；*云缦世家实际楼面单价约1

华梦锦园全楼栋价格拆解来了......

嘉兴迎来一张巨无霸预售证公示，总建筑面积约20余万方，可售住宅1739套，它就是位于城东的华梦锦园，今天来给大家算一笔帐，这个价格到底算不算便宜。 城东目前没有其他新盘在售，我以周边二手房参考，数据来源贝壳找房。绿城柳岸禾风，近一年的二手成交价从年初的1.7-1.8万，一季度上涨到2.0-2.1万，4月峰值成交过2.5万，然后回落到2.1万，最近10月份成交在1.9万左右。佳源都市二手房成交在2.

并非所有的房子都能“商转公”

从4月1号开始，嘉兴市本级公积金商转公放开了，不再分期办理了，60万贷款30年，商转公，可以省下20多万，但是，并不是所有的房子都可以商转公的。 以下四个条件必须全部满足： 第一、连续缴纳公积金6个月以上; 第二、归还商业贷款满一年以上； 第三、房子是现房就是说要办出产证的； 第四、商转公的这套房子是家庭名下第一套或第二套房（包括五县两区、拆迁房）。 打个比方，你家里已经有二套房了，就算是没贷款

嘉兴市区出了张亏本预售证？！

前面桐乡刚出了二张王炸预售证，紧接着嘉兴市区出了张亏本预售证——荣安沁樾庄。毛坯均价小高层17450元/平，高层16950元/平，可售套数129套。地块位于嘉兴国商区金融板块，是520首次集中供地时，荣安霸气一举拿下的四块地的其中之一。当时是熔断楼面价10040元/平+8800方配建面积。测算时，我按3500元一平的建安成本，13%财务成本，7%管理成本，算得此地块实际楼面单价约15678元/平

今日若我冷眼旁观，他日祸临己身，则无人为我摇旗呐喊！

有没有懂哥懂姐出出主意，怎么把这个问题解决？起因：①、维权的业主发现竣工图1楼地面与小区走道高低落差70厘米，而实际落差＜10厘米。 小区总平图②、业主们去小区实地查看并拍照留证： 过程：①、小区1楼业主纷纷反应验房的时候地面特别潮湿，怕影响以后自己房间的木质地板以及家具，要求开发商按图施工，铲除多余的覆土！②、开发商和某（jing）职(kai)能(jian)部(jiao)门(ju)表示希望先通过

嘉兴第三轮集中供地什么时候来？

壹 临近年底，随着多个热点城市土地市场的收官，第三批集中供地整体已进展过半。 眼看着2021日渐“余额不足”，嘉兴第三轮集中供地却迟迟没有动静。 按照以往的土拍流程，从宅地挂牌之日起到正式出让会有20天的间隔。以目前的节点来说，在年内完成第三轮集中供地几乎是不可能实现了。 今年以来，两轮集中供地与另外几次“零散”供应相加，嘉兴市本级已成功出让的宅地共有27宗。而按照年初的供地计划，今年通过招拍挂

嘉樾、臻境、东望怎么选？选择困难症看过来

有粉丝咨询自住改善，看了荣安嘉樾庄144方二车345万、万科臻境144方二车366万、鸿翔东望147方洋房370万，纠结该如何选择？ 今天教大家一个方法，适合有选择困难症的粉丝，如果你有果断的决策力可以不用参考这个。首先，我从地段、房企品牌、资金链、规划、景观绿化、物业管理、建筑用材、户型设计、价格、配建面积，十个维度对这三个楼盘进行了测评。 当然这只是我的个人主观感受，不是什么标准答案，仅为参考

中关村3.6亿起价流拍，秀洲区实属“商业荒漠”？

壹 昨天上午10点，位于秀洲区核心CBD的中关村广场购物中心流拍了。 这座建筑面积约5.8万㎡的购物中心，起拍价为3.6亿元，单单缴纳的保证金就达到了2000万。虽然经历了5000多次的围观，但未有一人报名报价，只能以流拍收场。 可以说，此轮流拍不难理解，资金门槛高、运营难度大，靠个人“接盘”几乎没有可能，临近年底房企们也都只想着怎么抓回款，更无暇顾及。 没人愿意接手的另一大原因，或许是因为它的

嘉兴房价还在涨？别逗了

壹 这两天，嘉兴楼市不知不觉又上“热搜”了！ 原因是某平台发布了一份所谓的9月全国317个城市最新房价涨跌表。 数据显示，9月份全国仍有超4成城市房价在上涨。其中涨幅最夸张的扬州，单月涨幅居然超过了15%...... 不过，最让嘉兴人民难以置信的是，它还着重强调了“嘉兴房价继续涨”。环比8月，涨幅超过了两个百分点。 这与眼下的直观感受，可谓截然相反，令人大跌眼镜。刚刚过去的9月，嘉兴楼市明明是哀

一分钟，5个维度，思考嘉兴第二次集中供地

8月30日，嘉兴即将迎来第二次集中供地，7宗涉宅用地，土地面积约35万方，总建面约68万方。回顾520第一次集中供地，13宗涉宅用地，约128万方总建面，全部熔断，配建面积26.8万方，占总建面21%，收入118亿元。 01 供货减少 830比520供地数量减少一半； 截止7月底市本级库存约457万方,去化周期约15个月； 新旧相加，整盘控制在一年半左右的去化周期，较为健康的供销比。 02 分布

520土拍的那些地怎么样了？

嘉兴520土拍的那些地，正在相继变成项目入市，房企其实和我们单个购房者一样，也会被割韭菜，也会高位站岗，13个项目，整体来说压力山大。Part 01科技城板块 1、荣安·玖樾庄，容积率1.85，520成交楼面价为10040元/平+配建17600方，规划9幢楼共366户，面积144-180方，精装修交付。开了案名发布会，售楼处已开放，在原来堂樾庄售楼处。 玖樾庄效果图 2、佳源·四季花园，容积率2.

银行批贷不放款，房企要我付违约金

今年银行头顶着“二道红线”的紧箍咒，放款的额度受到了极大限制。 特别是6月之后，贷款不仅利率提高，更是按下了暂停键，什么时候能放款，连银行自己也不能确定。 这个政策的变化在新房、二手房市场上均引起了连锁反应。 @奥特曼打小怪兽艳姐： 您好，有个棘手问题想请教，今年1月我在嘉善买了一套房，首付已付，合同已签并备案，银行贷款手续齐全已通过审批，但是到目前为止还没有放款，最近收到开发商的通知函，要求我

罕见！一个油车港，竟然藏了近8000套房源？

壹 近两年的嘉兴楼市，一直处于癫狂状态，行情高涨。 新房与二手房“倒挂”的庞大利润，导致嘉兴所有的楼盘，不论品质、地段都遭到了疯抢。 房源有多少卖多少，开盘即售罄几乎成了楼盘标配，部分板块的库存甚至一度被清空。 这样的现象终于在今年下半年出现了改变。 楼市肉眼可见的低迷，越来越多的楼盘销售陷入困境。而随着新项目的不断面世，库存又慢慢堆积了起来。 很难想象，短短半年时间，部分区域的库存量已经犹如泰

单价3200一平无人竞价，嘉兴法拍房崩了？

壹 单价3200元/㎡，嘉兴还有这么便宜的住宅？ 乍一听似乎有些天方异谈，可事实上还真有这么回事。 前两天，在阿里法拍平台上有5套位于王江泾镇承天世纪花园小区的房源开拍，起拍单价均在3111—3218元/㎡之间。 不过奇怪的是，即便价格低到惊人，可直至截拍，这几套房源始终无人问津，无一例外都流拍了，就连围观的人数也只有寥寥一两千。 按理说，这几套房子的位置不算太差，与王江泾镇中学仅有一路之隔，是

真的降了！嘉兴房贷利率全面下调，放款也提速了

壹 嘉兴楼市，终于迎来了一波利好。 一路飙升的房贷利率，开始出现拐点。 与半个月前相比，嘉兴多个银行的房贷利率真的降了。 从今天咨询的情况来看，四大行方面，中国银行首套房利率最低已率先降到5.9%，二套则可以做到6.0%，为当前四大行中最低。 其余的三家，工行、建行、农行房贷利率都按首套6.0%，二套6.1%执行。 相比10月份的首套6.0—6.15%，二套6.2—6.4%，均有所下降。 这也是

嘉兴第二次集中供地，透露出什么重要信息？

壹 谁能料到，嘉兴第二次集中供地会以这样的方式呈现。 相比于地块的位置、起价，很多人更好奇的是，为什么这次集中供地的量只有7宗？而且，供地时间8月30号也比计划中晚不少。 在当下的节点，这难免令人浮想联翩。 事实上，近期全国土地市场都开始显露出疲意。 同一天，温州瑞安一宗总建面约2.4万方的宅地，因无人报价而流拍。 稍早些时候，金华、丽水均有涉宅用地遭遇流拍。 可以看到，部分开发商已经选择不玩了

利率下调，二手房什么时候可以入场？

一夜入冬，寒风呼啸，不知不觉我们已经置身楼市五年大周期的底部！这绝对是近五年来最惨烈的一次“金九银十”，成破铜烂铁了，彻底终结2015年以来的二手房行情。地产从业不满六年的人，也可真正见识下“正常态”的楼市是怎样的？ 10月份嘉兴市本级二手房成交598套，同比下跌74.83%，已连续7个月下跌，完美诠释了“没有最低，只有更低”。 数据统计楼友记 嘉兴某大型中介机构，近一个月离职经纪人高达500人